Helsingin Merihaassa sijaitseva As Oy Haapaniemenkatu 16 on yksi Suomen suurimmista taloyhtiöistä, koostuen kolmesta rakennuksesta ja 462 asunnosta. VRJ Rakennus vastaa taloyhtiön linjasaneerauksesta ja hyödyntää kohteen märkätiloissa Kiillon materiaaleja.
Linjasaneeraus Helsingin Merihaan Haapaniemenkadulla on mittava projekti, joka eroaa perinteisistä putkiremonteista erityisesti kokonsa ja sijaintinsa vuoksi. As Oy Haapaniemenkatu 16 sijaitsee meren äärellä Helsingin keskusta-alueella ja sisältää kolme 14-kerroksista kerrostaloa ja 462 asuntoa.
”Projekti on poikkeuksellisen suuri Suomen mittakaavassa. Huolellinen ennakkosuunnittelu ja luotettavien urakoitsijoiden ja materiaalintoimittajien valitseminen takaavat, että pysymme aikataulussa. Tämä linjasaneeraus on yhtä aikaa nopea ja pitkä”, toteaa VRJ:n työpäällikkö Jonne Vaara.
Keittiöt ja kylpyhuoneet kuntoon kiivaassa tahdissa
Kohteen linjasaneeraus alkoi vuoden 2024 maaliskuussa. Tätä ennen VRJ:llä tehtiin neljä kuukautta tarkkaa ennakkosuunnittelua, jossa arvioitiin projektin kustannuksia, haarukoitiin tavoiteaikataulua, tunnistettiin kriittiset kohdat ja valittiin kumppanit. Kiilto valikoitui märkätilojen materiaalien toimittajaksi.
”Näin mittavassa hankkeessa toimitusvarmuus, luotettavuus ja sujuva yhteistyö nousivat erityisen painaviksi valintakriteereiksi. Lisäksi Suomessa valmistetut tuotteet olivat meille kustannustehokkuuden ohella tärkeä arvo”, Vaara kertoo.
Tällä hetkellä ensimmäisen talon linjasaneeraus on pian valmis. VRJ aloitti saneerauksen saunaosastosta ja yleisistä tiloista, minkä jälkeen putkiremontti eteni ylhäältä alas kerros kerrokselta. Yhden huoneiston läpimenoajaksi muodostui 12 viikkoa. Taloyhtiön asukkaat saivat mahdollisuuden remontoida koko huoneistonsa saneerauksen yhteydessä. VRJ palvelee asukkaita myös näissä tarpeissa.
”Kun asukkaat muuttavat takaisin, heidän asuinkerroksensa on kokonaan valmis, eikä heidän tarvitse muuttaa remontin keskelle. Vaikka asukkailla olisi erityistoiveita, se ei vaikuta projektin läpimenoaikaan. Olemme huomioineet ne ennakkosuunnittelussa”, Vaara kertoo.
Kylpyhuoneisiin Kiillolta koko paketti
Kiillon tarjoama ratkaisu hankkeeseen sisältää tuotteita märkätilaan sen pohjasta pintaan. Tämä tarkoittaa lattia- ja seinätasoitteita, vedeneristeitä, kiinnitys- ja saumalaasteja sekä silikoneja. Hankkeen aikana Kiilto tulee toimittamaan yhteensä noin 60 toimitusta Merihakaan, joten myös joustava ja tehokas logistiikka näyttelee hankkeessa suurta roolia.
”Projektin huolellinen ennakkovalmistelu oli myös meille tärkeä vaihe. Siinä käytiin läpi yhdessä asiakkaan kanssa järkevimmät ratkaisut työvaiheittain ja kustannustehokkaimmat tuotteet haluttuun läpimenoaikaan suhteutettuna. Suunnittelun avulla minimoimme tuotteiden määrät ja hyödynsimme mahdollisuutta saman sapluunan monistamiseen. Näin tehostimme myös omaa prosessiamme ja sujuvoitimme osaltamme koko hanketta”, Kiillon myynti- ja kehityspäällikkö Jari Kuronen kertoo.
Isoon projektiin tehoa rutiinista
Merihaan hankkeessa hyödynnetään tahtituotantoa, mikä tarkoittaa saumatonta työn etenemistä ja rytmittämistä ilman odottelua ja hukkaa.
”Hankkeessa pyritään rutiininomaisuuteen. Jokainen hankkeeseen osallistuva tietää lähes päivän tarkkuudella, mitä tulee tapahtumaan seuraavan kahden vuoden aikana”, Vaara sanoo.
Suunnitelmallisuus on myös vastuullista. Materiaalien menekki ja logistiikka on optimoitu, eikä yllätyksiin tarvitse varautua.
”Merihaan alue osoittautui logistiikan kannalta positiiviseksi yllätykseksi, vaikka se sijaitseekin vilkkaasti liikennöidyllä Helsingin keskusta-alueella. Taloyhtiön parkkialueet ovat tilavat ja ne mahdollistavat sujuvan materiaalivirran sekä tehokkaan rakennusjätteen lajittelun”, Vaara kertoo.
Linjasaneeraus As Oy Haapaniemenkatu 16:ssa etenee joulukuun aikana taloyhtiön toiseen kerrostaloon. Projekti on kokonaisuudessaan valmis syksyllä 2026.